欧美黑人粗暴多交高潮水最多_扒开腿cao烂你小sao货_91绿帽夫妇刺激性_亚洲欭美日韩颜射在线二

參與單位

天津津融資本運(yùn)營(yíng)有限公司

時(shí)間

2025年6月26日

地點(diǎn)

北京市西城區(qū)宣武門外大街甲1號(hào)環(huán)球財(cái)訊中心D座14層

形式

現(xiàn)場(chǎng)交流

上市公司接待人員

董事會(huì)辦公室工作人員

投資者關(guān)系活動(dòng)主要內(nèi)容介紹

1.公司的發(fā)展戰(zhàn)略未來如何落實(shí)？

在國(guó)家持續(xù)深化現(xiàn)代流通體系建設(shè)、縱深推進(jìn)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)構(gòu)建、全方位擴(kuò)大內(nèi)需、統(tǒng)籌新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興的重要背景下，“實(shí)業(yè)+資本”雙輪驅(qū)動(dòng)是公司實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的主要路徑，具體而言，一是做強(qiáng)實(shí)業(yè)，公司三大業(yè)務(wù)方向確定為商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)物流、商品貿(mào)易，這是公司發(fā)展的根基，通過原有存量業(yè)務(wù)、下一步整合的商業(yè)發(fā)展公司以及供銷體系內(nèi)資源，筑牢實(shí)業(yè)根基；二是做優(yōu)資本，通過資本運(yùn)作手段助力三大業(yè)務(wù)方向擴(kuò)大規(guī)模、延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升實(shí)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力；三是通過實(shí)業(yè)加資本雙輪驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建基于城鄉(xiāng)商品流通、日用品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城的生態(tài)圈。充分發(fā)揮資本的作用，通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同、產(chǎn)業(yè)整合，更好的凸顯供銷大集作為供銷總社下屬上市公司在日用品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城雙向流通的作用。

2.年報(bào)顯示公司近兩年投房變動(dòng)損失超過10億，未來能有所好轉(zhuǎn)嗎？

公司投資性房地產(chǎn)主要為出租類的商業(yè)地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，每年度末聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值評(píng)估，2023公允價(jià)值變動(dòng)損失為10.8億元，2024年公允價(jià)值變動(dòng)損失為11.4億元，主要原因是公司的投房?jī)r(jià)值較大，2024年年底賬面公允價(jià)值有118億元，且近幾年受房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)單價(jià)下降、租金下降、空置率升高的趨勢(shì)，對(duì)公司投資性房地產(chǎn)估值影響較大，導(dǎo)致出現(xiàn)較大減值。

公司投資性房地產(chǎn)未來估值仍會(huì)跟隨國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)行情、公司租賃水平的變化而產(chǎn)生價(jià)值的波動(dòng)，公司一季度出租率有所提升，加上經(jīng)營(yíng)調(diào)改的進(jìn)一步落地，會(huì)對(duì)投房估值產(chǎn)生積極影響，但最終以每年度聘請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

3.公司2024年和2025第一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為負(fù)，主要原因是什么？

2024年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為負(fù)，主要為公司重整成功后，收到產(chǎn)投、財(cái)投的資金，賬面資金相對(duì)充裕，為了解決歷史遺留問題，2024年4月之后支付歷史欠稅、歷史欠款以及退還保證金等；2025年第一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為負(fù)，主要是一季度公司退還保證金、減員增效費(fèi)用支出等。

4.公司收購新合作商業(yè)發(fā)展公司后存量物流園盈利模式是什么？

公司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理的有湘中國(guó)際物流園、江永商貿(mào)物流園、五峰商貿(mào)物流園、邵陽縣商貿(mào)物流園、平江商貿(mào)物流園5個(gè)已投入運(yùn)營(yíng)的物流園，運(yùn)營(yíng)面積超過70萬平方米，圍繞地方特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，如五香、茶葉、中藥材、茶油、汽貿(mào)等產(chǎn)品，打造集合農(nóng)產(chǎn)品集采交易、倉儲(chǔ)、冷鏈為一體的綜合型物流園。

公司將推動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域存量土地開發(fā)以及存量可售物業(yè)去化，實(shí)現(xiàn)資金良性循環(huán)與滾動(dòng)發(fā)展，如湘中物流園深化區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)布局，依托存量用地，聯(lián)動(dòng)行業(yè)頭部企業(yè)，整合構(gòu)建集采集配、加工分揀、冷鏈云倉、零擔(dān)快運(yùn)、電商直播、供應(yīng)鏈服務(wù)及共享物流平臺(tái)。同時(shí)將依托現(xiàn)有縣域集采集配中心網(wǎng)絡(luò)，以數(shù)字化、智能化為核心抓手，深化多業(yè)態(tài)協(xié)同，強(qiáng)化集采集配中心區(qū)域供應(yīng)鏈總部功能，全面提升其作為“物流樞紐集散地、區(qū)域供應(yīng)鏈總部、特色農(nóng)產(chǎn)品展銷窗口、應(yīng)急物資儲(chǔ)備倉”的四位一體功能。

5.公司百貨資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況怎么樣？

公司存量商業(yè)百貨板塊正通過“業(yè)態(tài)煥新+場(chǎng)景升級(jí)”雙軌策略加速調(diào)整，民生百貨解放路店、騾馬市店及望海國(guó)際的轉(zhuǎn)型已取得階段性成果，未來將為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)注入新動(dòng)能。民生百貨解放路店以“24小時(shí)雙首層街區(qū)MALL”為方向，對(duì)1-3層進(jìn)行年輕化改造，引入集合店、精品零售及生活方式業(yè)態(tài)，同時(shí)保留4-8層商務(wù)辦公功能，形成“商業(yè)+辦公”復(fù)合生態(tài)，目前招商圍繞Z世代消費(fèi)需求展開，預(yù)計(jì)2025年煥新開業(yè)后將成為西安主城區(qū)商業(yè)復(fù)蘇標(biāo)桿。民生百貨騾馬市店轉(zhuǎn)型為“潮流二次元+西安歷史文化”文娛餐飲街區(qū)，引入XR影院、國(guó)潮品牌及非遺體驗(yàn)工坊，客流量與出租率顯著提升，未來將深化與非遺文化、動(dòng)漫IP的合作，開發(fā)聯(lián)名產(chǎn)品與沉浸式活動(dòng)，打造西北地區(qū)現(xiàn)象級(jí)IP主題城市綜合體。望海國(guó)際則加速向“類購物中心精品百貨”轉(zhuǎn)型，依托海南自貿(mào)港政策優(yōu)勢(shì)，深化與海南地區(qū)頭部品牌合作，引入跨境奢侈品、高端餐飲等高附加值品類，2025年將重點(diǎn)布局商品展銷與高端會(huì)員服務(wù)，強(qiáng)化其作為海秀商圈消費(fèi)中心的核心競(jìng)爭(zhēng)力。三大項(xiàng)目均通過業(yè)態(tài)煥新、場(chǎng)景升級(jí)賦能優(yōu)化運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)借力供銷體系資源協(xié)同，進(jìn)一步釋放資產(chǎn)價(jià)值。預(yù)計(jì)2025年調(diào)改后的存量商業(yè)將顯著提升租金收益與客流轉(zhuǎn)化效率，結(jié)合政策紅利與消費(fèi)復(fù)蘇趨勢(shì)，成為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要貢獻(xiàn)極。

6.公司股價(jià)持續(xù)下跌，有沒有市值管理措施？

公司始終致力于提升經(jīng)營(yíng)管理水平，全力改善業(yè)績(jī)、增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過持續(xù)提升公司內(nèi)在價(jià)值以推動(dòng)市值合理增長(zhǎng)，以回報(bào)廣大投資者。二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)波動(dòng)受多種復(fù)雜因素驅(qū)動(dòng)，公司高度重視市值管理工作，也將結(jié)合自身實(shí)際情況，依法合規(guī)開展市值管理工作。

關(guān)于本次活動(dòng)是否涉及應(yīng)披露重大信息的說明

否

活動(dòng)過程中所使用的演示文稿、提供的文檔等附件(如有，可作為附件)

無