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參與單位

深圳市基礎(chǔ)設(shè)施投資基金管理有限責(zé)任公司

時(shí)間

2025年3月5日

地點(diǎn)

西安市新城區(qū)解放路103號(hào)8層會(huì)議室

形式

現(xiàn)場(chǎng)交流

上市公司接待人員

董事會(huì)辦公室工作人員、陜西大區(qū)業(yè)務(wù)人員

投資者關(guān)系活動(dòng)主要內(nèi)容介紹

1.公司控股股東對(duì)公司未來(lái)發(fā)展的定位及展望？

2024年4月2日，供銷(xiāo)大集實(shí)際控制人變更為中華全國(guó)供銷(xiāo)合作總社，對(duì)上市公司經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)班子建設(shè)和團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)化建設(shè)；其次，對(duì)于上市公司原有的存量業(yè)務(wù)重新做了梳理和定位，對(duì)2024年下半年以及未來(lái)一段時(shí)期的重點(diǎn)工作進(jìn)行了規(guī)劃和部署，具體來(lái)說(shuō)，就是錨定“123456”工作思路，更加突出“經(jīng)濟(jì)效益”這一個(gè)中心；全面強(qiáng)化“實(shí)業(yè)+資本”雙輪驅(qū)動(dòng)；全力推進(jìn)“商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)物流、商品貿(mào)易”三大業(yè)務(wù)方向；聚焦“扭虧增盈、競(jìng)爭(zhēng)上崗、內(nèi)部創(chuàng)業(yè)、作風(fēng)整肅”四個(gè)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)；圍繞“精益、創(chuàng)新、搞活、融合、提質(zhì)”五條工作主線；全力推進(jìn)“戰(zhàn)投落地、減債化債、降本增效、經(jīng)營(yíng)提升、機(jī)制搞活、資本運(yùn)作”六個(gè)方面工作，全力推動(dòng)各項(xiàng)工作落實(shí)開(kāi)展。戰(zhàn)略目標(biāo)是將上市公司打造成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)商。

2.公司收購(gòu)北京新合作商業(yè)發(fā)展的目的和戰(zhàn)略意義？

商業(yè)發(fā)展公司主營(yíng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)物流、大宗商品貿(mào)易三大業(yè)務(wù)，是中國(guó)供銷(xiāo)集團(tuán)有限公司旗下供銷(xiāo)商貿(mào)集團(tuán)的核心企業(yè)，是國(guó)內(nèi)單建式平急兩用、平戰(zhàn)結(jié)合人防工程開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)軍企業(yè)。作為中國(guó)地下空間開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)龍頭企業(yè)，商業(yè)發(fā)展公司積極響應(yīng)國(guó)家平戰(zhàn)結(jié)合、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)戰(zhàn)略部署，先后投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)了20個(gè)（已運(yùn)營(yíng)14個(gè)，在建6個(gè)）具備平急兩用、平戰(zhàn)結(jié)合功能的“星悅茂”智慧商業(yè)項(xiàng)目，管理面積超100萬(wàn)平方米。商業(yè)發(fā)展公司大力發(fā)展城鄉(xiāng)商貿(mào)流通平臺(tái)，已投資建設(shè)（含在建）8個(gè)集農(nóng)產(chǎn)品集采分銷(xiāo)、冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、加工包裝、展示交易、零擔(dān)快運(yùn)、直播電商、第四方共享物流于一體且具有平急兩用功能的集采集配中心項(xiàng)目，簽約運(yùn)營(yíng)管理規(guī)模近2,000畝。

商業(yè)發(fā)展公司積極踐行以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興等國(guó)家戰(zhàn)略，以產(chǎn)業(yè)為核心，聚焦商業(yè)流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)物流、大宗商   品貿(mào)易三大板塊協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步暢通“工業(yè)品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城”雙向流通渠道，參與城市更新、縣域商業(yè)體系建設(shè)、現(xiàn)代物流體系再造，致力于新型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、綜合商貿(mào)物流等潛力巨大的新型空間的運(yùn)營(yíng)和管理，構(gòu)筑新時(shí)代全新的商貿(mào)流通平臺(tái)。

交易的目的在于，一是上市公司積極響應(yīng)國(guó)家政策，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，二是加強(qiáng)上市公司商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的布局，推動(dòng)城鄉(xiāng)流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)商戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，三是充分發(fā)揮上市公司的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)標(biāo)的公司業(yè)務(wù)的發(fā)展壯大。

3.上面提到的內(nèi)部創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，能簡(jiǎn)單介紹下么？

內(nèi)部創(chuàng)業(yè)是公司現(xiàn)階段突出“經(jīng)濟(jì)效益”為中心，整合資源，改善經(jīng)營(yíng)，激發(fā)發(fā)展活力，推動(dòng)“精益、創(chuàng)新、搞活、融合、提質(zhì)”的一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。內(nèi)部創(chuàng)業(yè)的根本目的，在于通過(guò)激發(fā)員工潛能，變革、創(chuàng)新、創(chuàng)造新的成就和價(jià)值，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、企業(yè)、員工利益共享。

4.公司2025年的工作重點(diǎn)是什么？

2025年，公司將繼續(xù)貫徹落實(shí)供銷(xiāo)大集董事會(huì)的戰(zhàn)略安排，繼續(xù)遵循“123456”總體工作思路，按照“大刀闊斧、破立并舉、爭(zhēng)分奪秒”十二字工作總要求，全面推動(dòng)“經(jīng)營(yíng)提升、資本運(yùn)作、減債化債、強(qiáng)化管理、機(jī)制搞活、黨建引領(lǐng)”六項(xiàng)重點(diǎn)工作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

5.存量商業(yè)百貨資產(chǎn)目前的經(jīng)營(yíng)情況？

公司主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)運(yùn)營(yíng)、商貿(mào)物流和商品貿(mào)易，其中商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)主要包括百貨購(gòu)物中心、商超連鎖、持有型物業(yè)等。對(duì)于傳統(tǒng)百貨業(yè)務(wù)，公司正積極實(shí)施調(diào)整轉(zhuǎn)型，如民生百貨解放路店實(shí)施“商改辦”調(diào)整，將部分樓層的原營(yíng)業(yè)場(chǎng)所改為商務(wù)辦公區(qū)進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)，再結(jié)合商務(wù)辦公人員數(shù)量持續(xù)增加的情況，做一些餐飲配套，如奶茶店、咖啡店、披薩店等，隨著“商改辦”調(diào)整深入，門(mén)店出租率指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了一定的提升。再如民生百貨騾馬市店，以“娛樂(lè)盒子”為項(xiàng)目定位，以鐘樓景云坊及魔幻二次元為核心主力店，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的改造，持續(xù)進(jìn)行業(yè)態(tài)更新和豐富，使得出租率和客流量均有所提升。對(duì)于望海國(guó)際，未來(lái)也將向“類(lèi)購(gòu)物中心的精品百貨店”轉(zhuǎn)型，在經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、商品結(jié)構(gòu)及商業(yè)模式等方面作出調(diào)整優(yōu)化。總體而言，推動(dòng)百貨、購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式的延展與創(chuàng)新，已成為行業(yè)共識(shí)，也是上市公司商業(yè)百貨資產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向。

6.公司2024年半年度報(bào)告中營(yíng)業(yè)成本有33.36%的增長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)值，是什么原因造成的？

2024年上半年公司營(yíng)業(yè)成本較同期增長(zhǎng)33.36%，主要系本報(bào)告期公司部分子公司業(yè)務(wù)調(diào)整，將與經(jīng)營(yíng)直接相關(guān)的折舊、攤銷(xiāo)等費(fèi)用計(jì)入營(yíng)業(yè)成本中，以及收入增加對(duì)應(yīng)的營(yíng)業(yè)成本增加所致。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)，主要系本報(bào)告期公司購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金以及支付的以前年度各項(xiàng)稅費(fèi)較上期增加所致。

關(guān)于本次活動(dòng)是否涉及應(yīng)披露重大信息的說(shuō)明

否

活動(dòng)過(guò)程中所使用的演示文稿、提供的文檔等附件(如有，可作為附件)

無(wú)