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參與單位名稱及人員姓名

國泰君安

時間

2025年1月8日16:30-17:30

地點

電話會議

上市公司接待人員姓名

董事會秘書杜璟、證券事務代表張宏芳、許珂

投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹

1、存量商業(yè)百貨資產(chǎn)目前的經(jīng)營情況？

公司主要業(yè)務涵蓋商業(yè)運營、商貿(mào)物流和商品貿(mào)易，其中商業(yè)運營業(yè)務主要包括百貨購物中心、商超連鎖、持有型物業(yè)等。對于傳統(tǒng)百貨業(yè)務，公司正積極實施調(diào)整轉(zhuǎn)型，如民生百貨解放路店實施“商改辦”調(diào)整，將部分樓層的原營業(yè)場所改為商務辦公區(qū)進行出租運營，再結(jié)合商務辦公人員數(shù)量持續(xù)增加的情況，做一些餐飲配套，如奶茶店、咖啡店、披薩店等，隨著“商改辦”調(diào)整深入，門店出租率指標實現(xiàn)了一定的提升。再如民生百貨騾馬市店，以“娛樂盒子”為項目定位，以鐘樓景云坊及魔幻二次元為核心主力店，通過對傳統(tǒng)經(jīng)營模式的改造，持續(xù)進行業(yè)態(tài)更新和豐富，使得出租率和客流量均有所提升。對于望海國際，未來也將向“類購物中心的精品百貨店”轉(zhuǎn)型，在經(jīng)營結(jié)構(gòu)、商品結(jié)構(gòu)及商業(yè)模式等方面作出調(diào)整優(yōu)化。總體而言，推動百貨、購物中心等業(yè)態(tài)融合發(fā)展，實現(xiàn)商業(yè)模式的延展與創(chuàng)新，已成為行業(yè)共識，也是上市公司商業(yè)百貨資產(chǎn)未來發(fā)展方向。

2、請問近期收購的新合作商業(yè)發(fā)展公司主要從事的業(yè)務？

商業(yè)發(fā)展公司主營商業(yè)網(wǎng)點建設與運營、商貿(mào)物流、大宗商品貿(mào)易三大業(yè)務，是中國供銷集團有限公司旗下供銷商貿(mào)集團的核心企業(yè)，是國內(nèi)單建式平急兩用、平戰(zhàn)結(jié)合人防工程開發(fā)建設與運營的領(lǐng)軍企業(yè)。作為中國地下空間開發(fā)運營龍頭企業(yè)，商業(yè)發(fā)展公司積極響應國家平戰(zhàn)結(jié)合、平急兩用公共基礎設施建設戰(zhàn)略部署，先后投資、建設、運營了20個（已運營14個，在建6個）具備平急兩用、平戰(zhàn)結(jié)合功能的“星悅茂”智慧商業(yè)項目，管理面積超100萬平方米。商業(yè)發(fā)展公司大力發(fā)展城鄉(xiāng)商貿(mào)流通平臺，已投資建設（含在建）8個集農(nóng)產(chǎn)品集采分銷、冷鏈倉儲、加工包裝、展示交易、零擔快運、直播電商、第四方共享物流于一體且具有平急兩用功能的集采集配中心項目，簽約運營管理規(guī)模近2,000畝。

商業(yè)發(fā)展公司積極踐行以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興等國家戰(zhàn)略，以產(chǎn)業(yè)為核心，聚焦商業(yè)流通基礎設施建設，推動商業(yè)網(wǎng)點建設與運營、商貿(mào)物流、大宗商品貿(mào)易三大板塊協(xié)同發(fā)展，進一步暢通“工業(yè)品下鄉(xiāng)、農(nóng)產(chǎn)品進城”雙向流通渠道，參與城市更新、縣域商業(yè)體系建設、現(xiàn)代物流體系再造，致力于新型商業(yè)網(wǎng)點、綜合商貿(mào)物流等潛力巨大的新型空間的運營和管理，構(gòu)筑新時代全新的商貿(mào)流通平臺。

3、目前超市行業(yè)調(diào)改是大勢所趨，請問順客隆超市未來在調(diào)改方面會有布局嗎？

中國順客隆的調(diào)改我們正在推進，主要是人工成本和商品供應鏈方面存在優(yōu)化空間，按照“一店一策”的思路，目前我們已聘請了專業(yè)團隊對門店情況進行評估，制定有針對性的解決方案，部分門店的商品結(jié)構(gòu)已進行了大幅調(diào)改，同時也在大力發(fā)展社區(qū)生鮮超市。中國順客隆通過供應鏈重構(gòu)，在2024年已開發(fā)10多個生鮮基地，目前直采的蔬果基地共計20余個，同時加大了熟食經(jīng)營，且加強了對鮮肉的品質(zhì)監(jiān)控，這些措施有利于快速提升門店銷售額和毛利率水平。

4、請問公司線上業(yè)務的布局情況？

公司目前主要的線上業(yè)務是“超集好”，“超集好”是供銷大集旗下的海南供銷大集數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)有限公司打造的電商品牌，通過整合“產(chǎn)、供、銷”產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，打造復合型電商投資服務平臺，助力三農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前業(yè)務涵蓋了電商零售、批發(fā)及集采集配等，并持續(xù)、穩(wěn)定增長。

5、我們看到公司wind分類中主要是零售業(yè)務以及地產(chǎn)業(yè)務，請問未來地產(chǎn)業(yè)務會退出嗎？

當前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整期，政策導向是“穩(wěn)市場”和“去庫存”。政府工作報告提到要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)供需變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。對于上市公司而言，所涉地產(chǎn)業(yè)務主要為房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)銷售，因此，供銷大集未來地產(chǎn)業(yè)務不會完全退出市場，但會經(jīng)歷變革和調(diào)整，將更加注重多元化和風險控制，以滿足不同層次的需求。

6、請問股東層面對于公司未來發(fā)展層面提出的目標或者要求？

對于供銷大集而言，過去剛剛從破產(chǎn)重整的陰霾中走出來，重整期間公司發(fā)展停滯不前，2024年公司實際控制人變更為中華全國供銷合作總社，產(chǎn)業(yè)投資人對上市公司原有的存量業(yè)務重新做了梳理和定位，當下供銷大集的工作重點仍是以減債化債、存量提升和增量拓展為主。未來，在國家加快建設現(xiàn)代流通體系、構(gòu)建全國統(tǒng)一大市場、著力擴大內(nèi)需、統(tǒng)籌新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興的大背景下，商貿(mào)流通行業(yè)也將迎來難得的發(fā)展機遇。公司將進一步發(fā)揮自身優(yōu)勢、拓展業(yè)務潛力，強化“實業(yè)+資本”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，全力推進商業(yè)運營、商貿(mào)物流、商品貿(mào)易三大業(yè)務方向，打造國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)流通基礎設施建設運營商。

附件清單（如有）

無

日期

2025年1月8日